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淮海?東城御景南區房地產開發項目水土保持設施驗收報告

日期:2017年12月29日 10:57

1 項目及項目區概況

 

1.1 項目概況

 

1.1.1 地理位置

 

淮海• 東城御景南區房地產開發項目位于歷下區智遠街道,具體

 

位于中林路以北、八澗堡路以西,可迅速進入濟南多條城市主干道及

 

繞城高速路,交通十分便利。

 

1.1.2 主要技術經濟指標項目建設性質:建設類新建;

 

項目規模:規劃用地面積 2.64hm2,總建筑面積 103832.28m2

 

其中地上建筑面積 78972.20m2,地下建筑面積 24860.08m2;項目地

 

上容積率 3.00,地下容積率 0.94,建筑密度 20.00%,綠化率 35.00%

 

項目建設內容:本項目主要建設內容為住宅、商鋪和配套公建,

 

沿小區外圍共建設 6 棟建筑,包括 2  32 層、1  28 層,2  17 

 

住宅,1  3 層配套商業。地下配套地下車庫、儲藏室及設備用房;

 

停車位 591 個(地上停車位 90 個)。

 

1.1.3 項目投資

 

工程總投資 54675 萬元,其中土建投資 26173 萬元,項目建設

 

資金通過建設單位自籌和銀行貸款解決。

 

1.1.4 項目組成及布置

 

1)總平面布置圖

 

本工程主要由建筑工程區、道路廣場區、景觀綠化區組成。小區

 

內共建設6棟建筑,呈環形布設,北側布置132層、128層住宅,

 中間靠西布置117層住宅,中間靠東布設13層配套商業,南側布117層、132層住宅。地下配套地下車庫、儲藏室及設備用房;

 

2)豎向設計

 

本項目場地東側為八澗堡路,路面標高在36.86m~38.65m之間,

 

南高北低;場地南側為中林路,路面標高在38.65m~40.95m之間,西

 

高東西;場地西側為規劃路,路面標高在38.80m~40.95m之間,南高

 

北低。

 

項目區地貌類型屬山前沖洪積平原,場地較為平坦,自然標高在

 

37.74m38.37m之間,最大相對高差0.63m。項目采用平坡式布置,

 

場區設計標高在37.80m~39.65m之間,高于大辛河百年一遇防洪水位。

 

項目地上主要建設217層、128層、232層高層住宅,13

 

層配套商業及公建,樓高在13.10m~93.20m之間,高層住宅采用鋼筋

 

混凝土剪力墻結構,基礎采用鉆孔灌注樁基礎;配套公建采用現澆鋼

 

筋混凝土框架結構,基礎采用條形基礎;樓、屋面采用現澆鋼筋混凝

 

土梁板。地下建筑為1~2層,配套地下車庫、儲藏室及設備用房。地

 

下車庫采用現澆鋼筋混凝土框架結構,地下室頂板采用現澆鋼筋混凝

 

土梁板結構體系。項目采用基礎大開挖形式,開挖面積為2.21hm2

 

開挖平均深度約7.0m,地下車庫基底標高在30.30m~31.15m之間,頂

 

板標高在37.60m~37.65m之間,地下建筑頂部覆土厚度在1.5m~2.0m

 

之間。

 

1.1.5 施工組織及工期

 

(一)施工電源

 

施工用電接引自市政電纜,地埋電纜引入,場外引接長度約80m,由供電部門負責解決,項目用電有保障。本著永臨結合原則,

 

后期作為小區的供電線路。供電由當地供電部門供給,電纜鋪設產生的水保責任由供電部門承擔。

 

(二)施工用水施工用水接自八澗堡路市政給水管網,場外引接長度約 50m

 

滿足施工及后期小區運行需要,供水由當地供水部門供給,引入管道鋪設水保責任由供水部門承擔。

 

(三)施工道路

 

項目位于歷下區智遠街道,具體位于中林路以北、八澗堡路以西,可迅速進入濟南多條城市主干道及繞城高速路,交通十分便利,無需新建場外臨時道路。而在項目區內,本著永臨結合的原則,主體工程應沿項目區內規劃道路布設臨時道路及單側排水溝,建設后期將臨時道路作為永久道路的路基,臨時排水溝按照排水工程的規格開挖,不進行砌磚等構筑,后期再按相關標準建成。

 

(四)項目工期

 

本項目計劃于 2014  9 月開工,于 2016  8 月竣工,總工期

 

24 個月。

 

1.1.6 土石方情況

 

項目區內總挖方 16.72  m3,填方總量 7.11  m3,借方總量

 

0.49  m3,棄方 10.10  m3,棄方運至與建設單位簽訂合同的順興

 

浩宇渣土場。土石方平衡表見表 1-1

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